关于对县区域内从事售楼部和房产中介公司行业随机抽查的实施方案

隆尧县住房和城乡建设局

关于对县区域内从事售楼部和房产中介公司行业随机抽查的实施方案

为进一步推进简政放权、放管结合、创新管理方式，规范执法行为，强化事中事后监管，按照县住建局《2023年度双随机实施计划》制定的抽查事项清单和年度计划，将于近日对县域内从事售楼部和房产中介公司行业落实相关法律法规情况开展随机监督检查，现将有关要求公告如下：

一、抽查时间

2023年5月20日至8月31日

二、抽查范围

县域内从事售楼部和房产中介公司行业。

三、抽查实施部门、抽查比例

隆尧县住房和城乡建设局、隆尧县市场监督管理局

按县域内从事售楼部和房产中介公司行业，抽查对象时应用省市场监管局企业信用信息，对风险高的企业提高抽查比例，对风险低的企业适当降低，抽查比例5%随机抽取。

四、抽查内容

（一）住房和城乡建设部门。房地产市场监督检查（检查对象：房地产开发企业）1、未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房的行为；2、在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的行为；3、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的行为；4、未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的行为；5、委托没有资格的机构代理销售商品房的行为；6、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的行为；7、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的行为；8、分割拆零销售商品住宅的行为；9、开发企业不按规定使用商品房预售款的行为；10、其他违反房地产法律法规的行为。

（二）市场监管部门。登记事项检查：营业执照（登记证）规范使用情况的检查、名称规范使用情况的检查、经营 驻在）期限的检查、经营（业务）范围中无需审批的经营（业务）项目的检查、住所（经营场所）或驻在场所的检查、法定代表人（负责人）任职情况的检查、法定代表人、自然人股东身份真实性的检查;公示信息检查：即时公示信息的检查、年度报告公示信息的检查。     

五、抽查程序

（一）根据监督检查需要，从省“双随机、一公开”执法人员名录库随机选取相关方面的专家组成监督检查组。

（二）检查组在监督检查中发现的问题应如实记录、核准，并由被检查企业法定代表人或其委托代理人、检查人员签字确认。

（三）检查组汇总检查情况，研究提出处理意见，对违法问题依法依规进行处理，结果上传省“双随机、一公开”监管信用共享平台，督促问题在规定时限内整改。

隆尧县住房和城乡建设局：成小飞  6693030

隆尧县市场监督管理局：  杨   燕 6681585

2023年5月20日